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有房公积金可以怎么提取出来?
发布者:[小编] / 更新时间:2024/05/09

  (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

  (4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

  关于这些文件,这大部分城市都差不多,但还是建议大家和当地公积金部门确认情况。

  :当子女交完首付后,可以拿着购房合同等证明; 到公积金中心提取父母的公积金账户余额。

  如果你家房子要装修,这种情况也有机会提取公积金使用。不过,目前很多省市逐渐取消了这种用途。

  看病住院报销,我们最先想到的是医保;但有些地方的公积金,可以提取余额支付大病医疗费用。

  假如小 A 的公积金账户有足够的钱,那就可以申请提取公积金余额,支付医疗费用。

  公积金相当于我们的强制储蓄,一般在买房租房时才能使用。不过也有一些特殊情况,我们可以拿完就走人:

  假如漂泊多年的你,你想要买一套房,和心爱的她安稳下来。你想贷款,这时有两个选择,一是

  但公积金不同,公司为我们交的那部分,一定是我们可以享受到的实实在在收益。

  公积金贷款虽便宜,但不是你想借多少就能借多少的。各地公积金贷款都会有最高额度限制,我整理了一线城市的限额:

  广州的计算公式如下:可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

  但好遗憾,广州的最高额度为 60 万,所以 B先生 最多也只能借 60 万。

  付完首付,提出公积金贷款申请,如果销售楼盘跟公积金部门已经签订了合作协议,那买房签订合同的时候就可以直接像向行申请公积金贷款。

  房产代理中介公司已向公积金中心备案,在签订合同支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

  如果是拆迁回购安置房,需要全部房价款付清后,过户之前提出申请。安置房在已由拆迁单位办妥权属证明,签订合同、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

  如果你买的是政府和国企、事业单位建的福利房,如果需要用公积金贷款,需要先经房改部门审批同意,在签订合同,全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请;

  如果你是回老家建大别墅,想用公积金,首先房子需要文件齐全,住房必须是属于国有土地性质,取得住房建设规划许可证或政府部门批准建、修住房文件后,在工程竣工、全部款项付清后12个月内提出贷款申请。

  职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。

  比如说职工申请公积金贷款在15个工作日内就可以完成从收件录入到通知面签环节。“初审、复审、审批”三级审批环节严格控制在3个工作日内完成。不费事、不费时,所以买房真的可以试试公积金。

  以深圳为例,除了需要满足提取公积金的一般条件,比如连续缴纳时间、属于首套房或者二套房等,用深圳的公积金去买老家的房子,还需要满足这样两个条件:

  不管你是本地缴纳的公积金还是异地缴纳的公积金,在购房底的公积金中心申请贷款,额度计算方式都是一样的。

  除此之外,一般需要连续缴纳公积金 6 个月,或者累计缴纳 1 年,这样才有贷款的资格。

  如果因离职出现公积金断缴的话,可以在找到工作之后,由新公司帮忙补缴,具体操作要以当地政策为准。

  如果你近期有买房打算,那么提前1-2年缴纳公积金,之后用公积金贷款买房绝对不会亏。

  想买房,近一年内的公积金就一定不能断,断了就只能重新积累时间,或者用商业贷款买房。

  另外,公积金一般断了,不是单独断了,而是跟着社保一起断了,关于社保断缴的危害和怎么办,我之前有写过专门的科普,推荐阅读:

  但实际情况是公积金部门一般不查已经下发的贷款,如果查了,发现了,一般也是让你把断缴的公积金补上。

  我们前面算额度的时候也说到,大部分城市是按公积金账户余额的倍数来定贷款额度,如果提取了公积金,贷款就会降低。

  举个例子:深圳工作的张三本来账户余额有4万元,这时公积金贷款额度是4*14,超过个人最高按最高算,就是50万。

  如果之前通过租房提取了2万元,那贷款额度就变成了2*14=28万,拿了2万现金,贷款就得少近一半,非常不划算。

  但如果自己交的金额不高,为了之后多贷点,还是可以留着买房用。有些城市规定较长时间不提取公积金可以提高贷款额度,比如深圳就鼓励3年不提取余额的,额度提高10%,也就变成了余额*15.4。

  而且不让你用公积金的楼盘,需要特别注意它是否证件齐全。一般对于开发商来说,商业贷款和公积金贷款,他能拿到的房价款都是一样的,不让用公积金的原因可能有以下两点:

  公积金因为流程原因,开发商回款会慢一些,不让用公积金买房,可能是他们现金流出现问题,等不了公积金回款的时间。

  很多人在这种房子上吃过大亏,有些买了房,房子建好了,证件还没下,也就过不了户。黑心的开发商可能还会拿了钱跑路,房子直接烂尾了。如果是因为这两种情况

  但是如果要提前还清,一般要先还贷一段时间以后才能办理。以杭州为例,首先要正常还款6个月,而后想委贷银行提出申请。

  如果转移的过程是正常衔接,没有断缴,也符合了当地的贷款政策,不影响公积金贷款。举个例子,张三之前在北京工作3年,连续缴纳了3年的公积金,然后回老家烟台工作(先找工作后离职),然后办理了公积金转移。

  烟台的公积金贷款条件是连续按期足额缴纳住房公积金12个月以上,张三因为转移前后没有断缴,所以办理转移手续后可以直接申请公积金贷款。

  我们前面也说到了公积金利率要低于商业贷款,用了组合贷的朋友,在还了一阵贷款后,心思就动了,想把剩下的商业贷款全部转成公积金贷款。

  不行。目前的政策是只有纯商业贷款可以转成纯公积金贷款,已经办理组合贷的,不能在转公积金贷款了。

  纯商业贷款是可以转成公积金贷款的,申请商专公的,借款人需要符合以下条件:1)符合住房所在地的住房公积金贷款申请条件

  大多数城市(如上海、南京)的公积金中心规定,本地购房申请的组合贷款,公积金账户的金额只能优先偿还公积金贷款,不能偿还商贷,需要把公积金贷款全部还清后才能偿还商贷。部分城市,如杭州,则允许提取公积金账户余额偿还组合贷款的总月供金额。

  一对小夫妻,男女双方都买了房,老公因为买房时不符合公积金贷款条件,用的商业贷款,老婆用的公积金贷款。

  问:妻子是否可以将公积金余额提取出来还老公的商贷,然后之后再提取出来还自己的公积金贷款?

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